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租房找客户最快的办法(怎么快速找租房客户)

独自在外多年,也累积了一些租房经验。遇到了形形色色的房东、中介、二房东,有好的,也有黑心的,只想说租房不易,且行且珍惜。

所以整理了如下的租房指南。

以下几种人可以看完:

【人生第一次租房】

【租房常用名词】

【无租房经验】

【不知如何挑选房源】

【屡次碰壁黑中介】

【找房手足无措】

【纠结合租与否】

【租房渠道存疑】

【遇到房东不退押金】

【定金无法拿回】

【先找工作还是先租房】

【押金如何拿回来】

【如何便宜租房】

···

如果以上都有,那么请往下看。

一、先找工作还是租房?

初到一个陌生的城市,可能都会有这样一个灵魂拷问:到底是先租房还是先找到工作?

毋庸置疑,没有答案。只能建议你

先短租,再找工作,再选择工作附近租房,不要让租房地址一开始就局限了你的工作位置。

【比如:你一开始租房租在了租金略便宜的xx区,而最后工作却在xx区,单是这通勤时间就很可能让你放弃这个offer了,还不说先租房如果是签了一年租期涉及到押金问题】

很多城市都有针对毕业生短租青旅,所以不用担心找不到短租的;实在不行也可以考虑租下酒店或者旅馆、民宿之类的。

所以在确定了工作以后,再着手找房事宜!

二、如何选择租房位置?

一个好的租房位置,可能会让你连续租房几年都不想挪窝。

如下几点需要考虑:

1、通勤时间

通勤时间即上班到工作地点的时间,以

步行5分钟内为最佳

,但往往很难满足这个条件,因为会有租金的限制;所以建议是通勤时间

尽量控制在45分钟以内

。这样才不会让上下班的通勤时间磨平了你的激情。

在这个时间还需要考虑包含步行、等待公交车、骑行、或者等待进入地铁的时间。

所以需要慎重考虑!

2、交通配套

交通配套指的是近地铁、近公交车站、近高铁、近机场等各种交通。当然肯定是有取舍的,这就要看你选择什么交通方式通勤了,肯定是通勤方式多,堵车风险也就低。

3、周边环境配套

租房附近如果近商圈,近超市、近医院,购物场所、超市、健身设施等。甚至是各种吃喝玩乐齐全,肯定是比较好,不过在这种地方的房源一定要选择【

隔音

】的房子。详见如何看房。

三、如何确定整租还是合租?

先来看下房源类型的区别:

1、整租

即一个人承租整套物业,房间户型可能是一室一厅一卫,可能是两室一厅一卫,租客最终只会是你或者你的家人

所有的空间均由你来分配或者租住。

整租一整个区域,不与他人共享

2、整租单间

通常是公寓的房间,有卫浴 + 卧室 + 构成的一个空间,整个对外出租,因为没有独立的客厅,所以叫整租单间

独立的单间,所以叫整租单间

3、合租

至少两人一起租住一间或一套整租的住房,共享卫浴、厨房、客厅、阳台等公共区域,

4、合租单间

即你和室友一起租在一间本身就是合租的房间里面,相当于合租中的合租,不过有些地方合租单间也仅指合租一间房,视不同区域而定

至于如何选择房源类型,还是要看个人生活习惯以及预算决定的。

如果预算较多,对自己租房隐私比较看重,可能整租更适合;如果预算一般,可能整租单间比较适合;

如果预算较少,可能合租更适合;但是在合租之前可能需要考虑合租的利弊。

5、房源类型对比

① 整租租金普遍高于合租租金

② 整租个人空间感会较好;合租会曝光在合租室友下

③ 合租室友不可控,是个变量,可能会对租房体验有所影响;整租则不存在该问题

④ 合租租金更便宜,整租租金会更高

⑤ 合租需要共享卫浴厨房客厅等公共区域;整租不需要

⑥ 合租会支付较少的水电网媒等费用;整租则需要一个人支付

三、如何确定预算?1、首先确定想合租还是整租

合租的租金肯定是比整租高的,一线城市还高了不少,如果你是想整租的话,预算费用肯定是要大于合租的费用的

2、预算不超过薪资的1/3

当然这里的1/3不是针对所有人的,而是针对还未实现财务自由的小伙伴。假设你的薪资¥3000,那么你的租房预算最好不要超过¥1000,最好是包含水电网在内的那种

3、判断你的薪资水平

先确定你能用多少费用来租房,确定合租或者整租后,基本上就可以确定你的租房预算了

按照薪资的1/3,来除去可能产生的水电网媒管理费等费用,然后将整租的预算稍微提高一点,基本上就是你的租房预算了。

一般租房费用除了租金,还是水电费、网费,管理费,停车费,甚至有的地方还有热水费,所以一定要确定好预算。

四、什么时候租房最便宜?

租房有高峰时期和淡季之分,选择淡季租房,租金也是最便宜的,反而有可能会被附赠很多的优惠,比如租一年,免租一个月,以及有些好地段的房源会低价出租。这时候也是最容易以便宜的价格租到好房子的,

1、高峰期

租房一般有两个高峰期,一个是春节后的二月到三月,这个时候很多学生已经开学了,很多打工人士都正在城市中找工作。

还有一个高峰期就是毕业季,也就是在六月中旬到八月下旬,这个时候很多大学毕业生已经离校了,正在城市中找工作。

这两个高峰期租赁房屋的人比较多,因为很多房东都会趁这个时候抬高房屋租金。所以租赁房屋的时候,一定要避开这些时间点。

2、淡季

一般在十月到次年春节前的一月是比较适合租房的时间点,因为这个时间点临近春节,所以很多打工人士返乡过年,大多数的人都觉得房子空租一两个月不合算,而且还有些人是无法能确定次年是否还来这个城市,所以会选择退房。

另外,有些大学生已经落实了工作,但是工作单位提供住宿了所以就不用再找房子了,所以都会把房屋退掉。

很多租房合同的签订时间都是六个月或者是三个月,所以在冬季合同到期的时候大多数人都不会再选择续租,那么这时就会空出很多房屋来,房东为了更快的把房屋出租出去,就会把房屋价格降低下来。

在租房淡季进行租房的话是最便宜的,一般是在12月租房最便宜。因为12月是春节前,所以一般都会有部分租房人的租房合同到期,还有的外地人员正准备返乡回家过年等,这些租房*多数都会选择退租,所以很多地段优越、交通便利的房屋就会空闲出来。

如果是在租房淡季的时候去租赁房屋的话,那么一居或者是两居室的房源出租信息会比租房旺季的时候更多,租房人可以选择的机会更多。另外房屋租金也会随着市场上的供求关系的变化而时有浮动的。

在租房旺季的时候,随着客户需求的不断增多,房东都会相应地调高房屋租金的价格。在租房淡季的时候,随着客户需求的下降,房东都会适当的调低房屋租金的价格,同时租房人和房东砍价也会更能方便一些。

五、如何选择租房APP?

租房渠道很多,为了方便,就直接在这里放图了,图片呈现的只是部分租房网站和租房公寓:

有很多的好房都是无法通过线上找到的,所以只能去线下看看机会,因为好房很抢手,出租方根本不愁租,自然也不会去挂到这些网站上招租了。

像常见的房源展示网站,很多都是为了引流租客联系而张贴的“广告”,亲身经历很多次,每次不信邪,都去上面筛选了条件,联系对方,加了微信次次被告知是“广告房”,真实他们根本没有那个房子或者同等户型租金价位的房源。

所以我比较喜欢每次找房前都在优区生活-租房神器上面先发布一个求租需求,填写预算和户型位置,等待出租方来接单联系我,肯定是有房源的才会联系,不然对方付费了也是浪费联系费用。

六、如何核实出租方?1、中介

说起中介可能都会联想到中介费、只是区别于中介费是向谁收了而已,向房东方收亦或是租客收。所以在找中介租房的时候一定要事先确定要中介费收多少,是否是一次性收取,因为有的中介表面上不收中介费,美名其曰“服务费”、“管理费”,还每个月收一次,比收半个月租金或者一个月租金贵多了。

另外选择中介房源一定要核实中介的身份,包含门店地址、从业资格证或者名片,一定要他带你去线下的门店看看,最重要的是要看房东是否真的将房子委托给他的,也就是最好能跟房东见面签订租房合同,如果是和中介签订的话,就要看房东委托给中介的委托授权书。防止黑中介坑蒙拐骗!

2、公寓

长租公寓很火热,所以现在公寓也是超多的,如果不能接受租金贷的话要注意市面上一些租金贷的公寓,如自如、蛋壳、美丽屋、青客等等数不清的公寓,当然他们也可以不使用租金贷,就是租金月付会贵很多,始终要有一个取舍。

另外在选择公寓的时候要看该公寓是否正常经营、有要倒闭的迹象没有,最好是查看营业执照。

3、房东

房东之所以叫房东,是因为房子是他的,房产证上写的他的名字,所以租他的房子一定要看他的身份证、房产证,看了准没错!

4、二房东

二房东有很多种,有时候转租的也叫二房东,租了整套房,招室友的也叫,甚至是直接在房东那里租了十年,来进行装修后再次出租的也是二房东,不管怎么样,看他们和房东签订的租房合同、或者委托出租协议准没错,要是能直接见到房东就是最好的了!

5、N房东

N房东就是房子都不知道被转手了多少次了,这样的房子一定要特别特别小心,建议能不租这类房子就不租,危险系数太高,没得保障!如果要核实的话,就是让他把真房东请来,带上身份证、房产证核实了!不过也保不齐有假的!

七、如何看房?

实地线下看房建议白天去一次,晚上去一次,这样既可以看房间设施和周边环境,还能感受房间是否隔音,以及是否安全。

晚上去感受房间是否隔音,安全起见叫上一个小伙伴陪同一起。最好是七点以后去看房,将房门紧闭,看下房间是否隔音,或者是周边是否吵闹,再决定是否租住。

以下几点需注意:

1、检查门窗

门窗是否能正常锁上、打开,门框是否歪斜,尤其是住一、二层,要尤其注意检查防盗网是否结实。

2、检查线路

线路是否老化、电阀是否灵敏,是否漏电,检查各个排污管道是否通畅,墙面、天花板是否漏水,是否水电稳定,不会断水断电。

3、查看房屋结构

与租赁广告上是否一致,如户型、采光、面积等。以及判断材料是否隔音。

4、楼层情况

楼道照明情况是否良好,电梯是否正常工作,墙面是否有裂缝、倾斜,老旧房屋外墙是否发生剥落,楼上窗台是否有容易跌落的杂物。

5、检查室内设施

房屋内的电源、家具是否有损坏,尽量都试一遍,如有损坏,记得在租赁合同中写明情况,并与房东明确维修期限。

6、周边环境

是否安静、周边生活是否便利,小区是否配备保安,晚上是否有路灯,是否安装监控,或者存在监控看不到的死角等。

切记看房后即使很满意也不要支付任何费用给对方,一定要晚上考虑清楚后次日再去支付。

八、如何签合同

定金不可退,订金可退!未签订合同前不要支付任何费用!

一、要求房东出示身份证,房产证,证明房东身份,各复印一份,经核实无假后方可签约;

二、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同;

三、出租屋现状。入住后保养、维修由谁负责;

四、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用;

五、押金。押金具体支付多少,押一付一,还是押三付一,都需要在合同里面体现出来;

六、支付租金的方式,时间,及租金金额,写清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等;

七、房屋中途是否可以转租,出租屋使用的方式是否允许改变;以及违反合同约定会承担的责任等等;

八、双方是否可以随时解除租赁合同,需要什么条件切勿口头约定,必须要白纸黑字写在合同里面;

九、合同里面明确责任方,出现家具家电损坏或者墙壁破裂等问题由谁负责。

九、如何拿回押金?

押金是事先约定好的,所以在交给房东押金的时候,一定要开押金收据或者凭条,确认这笔款交到了出租方的手里面。

在正常情况下,也就是没有提前退租、违约、损害房屋设备设施、并将房屋恢复原状的情况下,租期结束后,房东应该无理由的全额退还租客押金。

那么如果遇到不退押金的房东怎么办呢,第一步协商,协商无果,可以直接保留押金凭证、租房合同参考下述做法:

1、如果没有签订正规的租房合同

① 举报房东偷税漏税,拨打当地税务局电话或者纳税服务热线12366

② 举报违规违建房屋,打城建服务热线举报12319

③ 收集证据,提起上诉

2、如果有签订租房合同

则需要查看合约里面的约定,如果租客违约,是否退还未租住的租金或者押金相关约定;

① 如果合同里面有约定,租客违约则租金、押金不退还,那么即使拿起法律武器维护权益,也是没办法的,毕竟已经约定好了违约不退相关条约。

② 如果合同里面没有约定,租客违约需承担的责任,则可跟房东好好商量,争取拿回部分租金或者押金;如果翻脸了,那么可以钻漏洞,根据没有签订租房合同的情况操作拿回余下租金,甚至是押金,

具体看怎么约定的。

根据我国《民法典》(2021.1.1生效)规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。除非房东有《民法典》(2021.1.1生效)规定的无效条款,才可以解除合同,提前退房,否则就需要承担押金赔偿的后果。

3、租房违约

一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的,出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。

房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉

,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。

当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反《民法典》(2021.1.1生效)的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

4、起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项主要有以下几个:

① 确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束

② 没有以上需要赔偿房东的事项

③ 房东确实有扣押证据的行为事实

④ 为了证明事实,平时就应注意保存租房相关信息,作为证据支持主张

房东不退房租,此种涉及财产纠纷,一般情况下,派出所、物业、居委会都不作干涉,建议诉诸法律来解决,可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉。

十、如何退租/续租?1、退租

很多小伙伴往往不注意退租事项,所以这也是导致押金被扣的一点。

退租前记得按照跟出租方在合同上约定的时间提前告知,这样也是方便对方找下一任的租客,免去空置期,大家相互体谅!

另外在退租前记得将出租方的房源尽量恢复成入住时的样子,即使恢复不了,也不要留给一大堆垃圾让对方来收房吧,一些该打扫的角落记得收拾干净,如果做得这么好了,房东也没有理由去为难你,除非遇到那种蛮不讲理的房东!!!!!

记住退租一定要提前说,事关押金!

另外有点需要注意:

通常是提前退租违反了租房租房约定,一般是押金不退或者视具体情况退款;所以在签订租房合同之前就需要先确定好关于提前退租的细节!

合同没有到期,都会被定义为提前退租噢!

2、续租

这点也需要注意一下,当你在租房的时候往往会遇到满意的房子,于是便会考虑续租;且基于之前对出租方的好感,便不再重新签订新的租房合同或者是直接默认续租。

这个做法是万万不可取的:

一定要重新跟出租方签订新的租房合同,并表明结束日期,以及重新评估押金。

谨防遇到那种因为你续租而在退租的时候收你折旧费的出租方,所以一定要提前问询清楚。

以上便是租房这么多年整理的租房攻略,仅以此写给2022年即将租房的伙伴。

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